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小区毗邻京港澳高速业主受噪音侵扰起诉开发

2018年10月28日 栏目:租房知识

小区毗邻京港澳高速,业主受噪音侵扰起诉开发商违约看房、挑户型、交付房款之后,就满怀期待地等着拎包入住了。然而,长沙某佳苑小区的一百多名业

小区毗邻京港澳高速,业主受噪音侵扰起诉开发商违约

看房、挑户型、交付房款之后,就满怀期待地等着拎包入住了。然而,长沙某佳苑小区的一百多名业主入住新房后,因为噪音问题,并没有感受到期待中的欣喜。

小区距离京港澳高速太近,购房时,开发商称高速会西移、下沉改造,“噪音不是问题”。但是,最终还是成了问题。

“吵得要死,车辆呼啸和鸣笛声特别大。”郭先生是长沙某佳苑小区的第一批业主。他介绍

小区毗邻京港澳高速业主受噪音侵扰起诉开发

,看房时虽然知道附近建有京港澳高速,但开发商说“噪音不是问题”,就放心交了房款。入住后,他发现从早到晚噪音不断。于是,他和其他100名业主集体起诉开发商,要求采取降噪、防噪和安全防护措施。

此外,业主还要求开发商承担逾期交房的违约金,以及按照园林部门备案的绿化设计标准对小区进行整改完善。12月27日,长沙市雨花区法院开庭审理此案。

业主噪音不断,感觉被骗了

郭先生介绍,他住在8栋,虽然离高速公路比较远,但噪音仍然很大,搬进新房半个月,自己每天都在被噪音侵扰。“尤其是晚上睡觉时最为明显,车子速度快,响声很大。”他说,自己当时也是看中了这是个品牌开发商,楼盘也有地理优势。“买的时候他们说(京港澳高速)肯定会下沉,不会有噪音。”现在,郭先生感觉自己被欺骗了。

和郭先生一样,张女士也是这个佳苑小区的首批业主。2014年5月,她和家人来到售楼部看房。“当时确实知道旁边有高速公路,我们也都提出了噪音问题。”她介绍,售楼顾问的回应是,“噪音不是问题”。

“说是京港澳高速在这个路段会进行下沉施工,高速从地下走,上面是市政路,有绿化带和隔音玻璃,不必担心噪音。”张女士说,售楼顾问的再三说明让她放松了疑虑。次月,她交了30多万元首付款,并签了合同。今年6月底,虽然办理了交房手续,但她至今没有入住。

“不敢住啊,住进去的邻居都说吵得要死,根本没法住。”她说,自己去现场看了几次,声音很大,“全是过往车辆呼啸的声音,而且不间断。”

于是,包括张女士、郭先生在内的共101名被噪音侵扰的业主,就此事到法院起诉。

庭审 14个采集点噪音检测均超标

12月27日,长沙市雨花区法院。30多名业主来到庭审现场。

法庭上,业主的代理律师刘明提交了7份证据,其中一份是当时楼盘出售时的宣传海报。在这份大红色的海报上,开发商列出了一个京港澳高速西移、下沉的“重磅消息”,其中写明:“毗邻该项目处路段也将实行下沉改造,届时将大大降低噪音干扰,给予业主更好的居住体验及交通便捷”。

“事实上,这些所谓的下沉改造并没有发生。”刘明说,从现场情况来看,受噪音侵扰最严重的是7栋,“目测下来,该栋楼距离高速路应该不到100米。”

今年8月,业主代表对小区的噪音进行了检测。结果显示,14个采集点的噪音检测结果均为“超标”。

“因此,噪音问题明显是存在的,严重地影响了业主的正常生活和居住。”刘明说。

回应

将设置隔音屏解决噪音问题

对于京港澳高速西移、下沉处理的说法,开发商代理人表示,之前政府确实有个规划,“只不过最后的方案有了变动”。

“也就是说,最终没有按照原本的设计施工,但这是政府行为,我们开发商也无权左右。”该代理人称,现在的施工方案与之前政府拟定的规划并不一致,“(改造的)距离缩短了,所以就没到我们这里”。

“既然是不确定的消息,为什么直接用宣传海报的形式公布出来,告知业主呢?”刘明认为,正是因为开发商“免除噪音”的承诺,才使业主做出购房决定。“事实与广告宣传并不符,开发商存在虚假宣传。”

开发商代理人称,关于噪音问题,他们在和业主的买卖合同中并未约定,因此没有违约一说。此外,该代理人表示,他们会妥善处理噪音问题,前段时间,省高管局已经批复,同意他们设置隔音屏。目前,已完成设计,并开始动工建设。

由于尚有问题需要核实,审判长宣布将延期审理。