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湘江新区将被捂热河西楼市要成长沙papi

2019年01月22日 栏目:租房知识

湘江新区将被捂热 河西楼市要成长沙papi酱?老江湖都嗅到味儿了,河西又要成长沙的papi酱了……4月21日,长沙地产资深人士老C在

湘江新区将被捂热 河西楼市要成长沙papi酱?

老江湖都嗅到味儿了,河西又要成长沙的papi酱了……

4月21日,长沙地产资深人士老C在朋友圈转发了一条:湖南省委深改组第十七次会议审议通过《关于支持湖南湘江新区加快改革发展的若干意见》。

他特地写了三百来字的“点评”:

“这下,某些在河西的(项目)兴奋得汗毛都要倒竖了,已有人约我晚上撸串喝酒了”。尤其针对“湘江新区有了自己的独立财权”一点,“新区有了自己的金库,意味着对资金统筹能力直线升级,拿下项目、推进项目的底气和速度都会大涨。”

“河西又成了风口上的猪。”

事实上,3月以来,整个长沙楼市在迅速回暖,河西尤甚,长沙市房产研究中心数据显示,3月岳麓区新建商品房成交 6588套,占长沙内六区成交套数体量的三分之一,均价则突破了6700元(新建纯商品住宅6748元/平米)。

老C称:“会被捂热是一个大方向,但具体什么时候能热,会热多少,就要看各个片区各自的玩法和段数了。”

梅溪湖

“已经风口浪尖了?”

“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。”对于整个湘江新区来说,水温是冷是热,梅溪湖一向是那只“鸭”。

这头《意见》刚出,那头梅溪湖已经大热。

4月21日,和《意见》同期爆出的“大料”是长沙成交了今年首宗有溢价的纯住宅用地,位于梅溪湖:紧邻周南梅溪湖中学、桃花岭景区,周边已有佳兆业云顶梅溪湖、卓越浅水湾、万科里梅溪郡等多家楼盘。

该地块经过了长达48小时、46轮激烈竞价争夺,被碧桂园、华润、正荣等四大房企你追我赶

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,最终以11.22亿元被正荣竞得,溢价率高达45.5%,折合楼面价超出了4000元(4147.4元/平米)。

此前,正荣在望城开发了长沙正荣财富中心,其集团内部人士接受媒体采访时表示,再次落子新区中心,是出于对长沙城市发展的信心和深耕长沙的决心,也是看中了地块本身前景:“河西新区三大板块中,该J-44地块所处的梅溪湖板块地处湘江新区核心区域,是政府支持力度最大、发展最快、配套最成熟的规划重地。同时,J-44地块为长沙市近两年唯一供应的规模性纯住宅用地,前景看好。”

目前,“湘十条”严控土地供应,长沙市未来土地供给会逐步减少是业内共识,梅溪湖片区土地供应更是“严苛”,夺地大战背后,不乏众多看涨梅溪湖之声。

老C称,“相对于其他板块,目前梅溪湖片区的规划、运营和配套都要成熟,更成体系,加上政策利好的蛋糕。在沉寂了这么久之后,长沙楼市的热度终于向地市传导,第一个传到梅溪湖,我一点也不奇怪。大家都看涨,我也不奇怪。但长沙这个怪地方,涨跌谁也说不清。”

滨江新城

“靠你了,河西第一高楼”

比起梅溪湖区规划的全面深沉,滨江新城要把自个儿“捂热”,目前风格比较单一,主要走的是借政策东风的金融范儿。

去年《湖南湘江新区总体方案》里,将“构建高端产业体系”作为重点任务之一,其中在大力引进国内外金融机构区域总部上,特地强调了要加快建设长沙金融后援服务中心和滨江金融区。这次《意见》出台,在金融创新方面,也明确称将“支持新区金融基础设施建设,鼓励新区出台优惠政策引导境内外金融机构总部落户,建立各类金融机构、交易市场和结算中心。”

因此,同样在4月21日上午,滨江新城也迫切发出了自己的声音。

328米的河西最高楼、定位为“湘江新区金融地标”的滨江国际金融中心项目4月21日主体正式开工。这是被寄予厚望的区域金融核心项目,也被视为滨江新城的门脸。项目规划为“总建筑面积63万平米,开发总投资63亿元,整体以‘一底二轴三片四塔’布局,是以328米超甲级写字楼为核心,聚合写字楼、公寓、商业、酒店四大业态为功能配套的全方位金融产业发展平台。”

目前从招商情况来看,滨江国际金融中心所在的滨江金融商务新城目前已经入驻了中国民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行、吉祥人寿、衡泰公估等金融机构。为滨江新城吸引人流、物流、资金流、信息流balabala各种流的重任在上,河西最高楼的压力且大着呢。

洋湖新城

“打一手生态+文创的好牌”

过去洋湖的地位一直有点尴尬。拼规划成熟,拼不过梅溪湖,拼高端大气,又搞不赢滨江。但人家一直很有idea。

洋湖新城今年4月的最新产业规划里,对自己的定位是“国际智慧城市+绿色生态示范城市”,其功能主要分成三个区:总部经济区、生态宜居区、湿地景观区。

生态宜居区上,洋湖要搞完善的生态绿色配套,“绿色建筑技术覆盖率达100%。”包括其与央企中节能公司合作,在洋湖片区建设水源热泵区域能源站项目,实现片区集中供冷供暖,预计可实现配套建筑节能30%以上。

洋湖的经济区,目前两个大的商业项目,一是投资40亿的宜家购物中心,年内就计划动工,计划19年开业;一是还在规划设计中的洋湖旅游文化街,总体量6.5万平方米,定位为滨水主题商业街、滨水古城古镇。

洋湖区别于梅溪湖和滨江,重点在发展设计创意产业、文化艺术产业、生态旅游产业、体育健康产业等等,重点项目有洋湖设计艺术城、洋湖现代艺术公园、湿地旅游景区等。

目前来看,规划的很有“未来感”,如能一一实现,确实生态健康,且因地制宜。但目前洋湖的交通和商业配套依然是“热”起来的掣肘,一切还需静待要时间的证明。

附:《关于支持湖南湘江新区加快改革发展的若干意见》

《意见》共包含17条具体意见,归纳起来主要是以下几个方面:

1.综合配套改革方面,国家和省里在土地、金融、财税、投融资等领域各项改革优先在新区试点,支持新区建立改革试点容错机制。

2.计划单列方面,比照国家计划单列的做法,在省级层面实行计划单列管理,赋予新区享有市级经济管理权限。

3.组织领导方面,省委省政府管理新区发展规划、区划调整、重大产业项目布局、厅级领导干部任免等省级事权重大事项。长沙市委市政府负责新区日常运行和管理,授予新区实施与市级经济社会管理权限相适应的行政执法权限,实现新区事新区办。新区党工委、管委会按照经济功能区定位,统一编制规划并实施监管,统一制定综合配套改革政策,统一进行产业布局和项目准入,统一土地储备与管理,统一组织重大基础设施建设。

4.开放发展方面,支持新区推行自贸区改革经验,打造开放型经济平台。

5.金融创新方面,支持新区金融基础设施建设,鼓励新区出台优惠政策引导境内外金融机构总部落户,建立各类金融机构、交易市场和结算中心。

6.体制机制方面,支持新区在科技体制、人才机制等方面开展制度创新。推进两型社会建设,建立社会化的环境损害赔偿制度。

7.财政扶持方面,探索实行省指导、市管理的财政管理体制,设立单独的湘江新区金库和财政部门单独管理财政收支。省财政设立新区发展专项,从2016年至2020年每年安排5亿元一般性转移支付资金,支持新区重大基础设施、重大创新平台和重大产业项目建设。

8.土地利用方面,赋予新区地级市国土资源管理职能和市级土地利用总体规划修改完善审批权限。

9.管理建设方面,省直部门按照分工,加强对新区的对口支持。新区定期向省委省政府和国家发改委报送发展建设情况和改革示范经验,建立年度目标考核机制。