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长沙楼市热浪过后进入回调期

2019年01月29日 栏目:租房知识

长沙楼市“热浪”过后进入“回调期”三月楼市开局受政策释放利好,赢得了满堂红。前两周长沙楼市签成交数据不断刷新,3000套、4000套、直

长沙楼市“热浪”过后进入“回调期”

三月楼市开局受政策释放利好,赢得了满堂红。前两周长沙楼市签成交数据不断刷新,3000套、4000套、直逼5000套,签成交三月以来呈现了井喷式增长。相比,二月春节期间最低周成交仅46套,二月均成交1000多套相比,三月单周成交量足足可抵二月月成交量。

新房市场 成交小幅回调

制图:楼盘

根据数据显示,长沙市内六区新建商品房签成交4966套,套数环比下降0.4个百分点,成交面积52.13万平方米。其中,市内六区住宅签成交4326套,套数环比下降6.2个百分点,成交面积46.77万平方米,市内六区住宅签成交均价为6168元/平方米,环比上涨1.03个百分点。随着国家政策面利好不断释放,楼市去库存压力逐步减小,多地城市出现楼盘劲销的情况,购房者对楼市信心度大涨。

从区域划分来看,上周除雨花区和望城区外,其他各区住宅成交量均环比有所下跌。其中,岳麓区以1347套的单周成交量居于六区成交第一位。雨花区以834套的成交量居于第二位,望城区以812套的成交量居于第三位。从价格方面来看,上周除天心区和开福区外,其他各区住宅签成交均价环比有所下跌。六区之中,开福区以7429元/平的成交价格居于第一位。

从非住宅签成交来看,长沙市内六区非住宅签成交640套,套数环比上涨71.12个百分点,长沙市内六区非住宅签均价为10026元/平方米,环比上涨21.9个百分点。从区域划分来看,除岳麓区外市内六区各区非住宅成交量环比上涨。价格方面,上周开福区非住宅签均价环比上涨明显,其中,天心区非住宅签成交均价为16823元/平方米。

二手房市场 成交持续上扬

“营改增”细则全面落地,房地产二手房市场交易趋于活跃,三月第四周长沙市内六区二手房成交环比上涨近两成。“减税降负”进一步落实,降低了购房者的交易成本,增加了二手房市场的需求空间。

根据长沙市某房地产监测系统数据显示,三月第四周长沙市内六区二手房成交979套,成交面积10.59万平方米,套数环比上涨15.86个百分点。其中住宅成交954套,成交面积10.37万平方米。

一周小结:

长沙楼市从去年到今年经过了一个漫长的调整期才把整个市场的热度和信心重新调整回原有状态。三月以来,新房市场和二手房市场签成交节节高升,一方面得益于政策利好的释放时机恰到好处,另一方面得益于市场经过了很长的沉淀期,刚需市场客户群有了一定的意愿积累,恰逢利好释放迎合了刚需市场。

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