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住房租赁新政有望盘活长沙存量房

2019年01月31日 栏目:租房知识

住房租赁新政有望盘活长沙存量房近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁

住房租赁新政有望盘活长沙存量房

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。并首批推出12个试点城市,其中就包括中部省份的武汉、郑州、合肥。而长沙住房租赁市场从业人士对新政普遍持欢迎态度,认为将有利于刺激长沙住房租赁市场健康发展,盘活存量房。

筹建住房租赁交易平台

想租房或是想出租房,先在各类上查找房源或是发布房源。而上海量的租房信息经常让人眼花缭乱,难辨真伪,甚至经常出现被“坑”的事情。

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众放心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。希望这种由政府部门主导的信息平台早日在长沙上市,我们租房就可以不必担惊受怕的。”刚从学校毕业的小于接受采访时说。

管酒店客人一样管租户

房产中介已深入各个社区、楼盘,而长沙的许多房产中介营业执照在经营范围栏,经常出现的是“房产中介咨询”。根据《通知》规定,这种企业以后将统一规范为住房租赁经营,而公安部门也将参照酒店业管理方式

住房租赁新政有望盘活长沙存量房

,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

此外,土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。针对租赁企业回款慢等特点,《通知》鼓励开发性金融等银行业金融机构向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。《通知》还要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批。

刺激租赁市场盘活存量房

“武汉、合肥、郑州都在试点推出,新政落地在长沙只是一个时间问题,这一新政对长沙房屋租赁市场的影响无疑是积极的。”湖南本土房产中介龙头企业、湖南新环境副总经理明宾接受采访时分析,根据长沙房产新政规定,新房在未来两年不能上市的情况下,有些房源就会投入到租赁市场,来获取资金的收益,所以他觉得新政的影响是积极的。他表示,新环境之前更多的注意力集中在售房上,现在会大力推动普通住宅及商用物业的租赁市场发展。

明宾同时承认,在长沙住房租赁市场,虚假房源、信息不对称的情况还是存在的,包括一些租赁中介公司在操作层面上,也会用已经成交的租赁房源来作为噱头来吸引客户。而《通知》一旦实施,这种现象即可避免。至于对住房租金的影响,他认为,长沙租赁市场不如广州一线城市火爆,目前长沙租赁市场上,房源量保持持续上涨的态势,租金价格的涨幅还处于合理范围内,这一新政如果在长沙实施,对长沙住房租赁价格影响不会太大。